YK Editora
Model: 2020
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Tratado Notarial e Registral Volume 5 Tomo I e II

Tratado Notarial e Registral Volume 5 Tomo I e II

Marca: YK Editora
Modelo: 2020
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1 Teoria Geral do Registro de Imóveis ___________________________ 45 1.1 Introdução _____________________________________________ 46 1.1.1 Etimologia _____________________________________________ 46 1.1.2 Acepções_______________________________________________ 47 1.1.3 Conceito: direito imobiliário material, formal e registro ________ 49 1.1.4 Regime Registrário ______________________________________ 50 1.1.5 Efeitos do Registro Imobiliário _____________________________ 52 1.2 Teoria geral dos direitos reais _____________________________ 54 1.2.1 Introdução _____________________________________________ 54 1.2.2 Conceito _______________________________________________ 58 1.2.3 Teorias dos direitos reais__________________________________ 59 1.2.3.1 Introdução_______________________________________ 59 1.2.3.2 Teoria monista realista clássica_______________________ 61 1.2.3.3 Teoria monista realista renovada _____________________ 62 1.2.3.4 Teoria monista personalista _________________________ 63 1.2.3.5 Teoria monista eclética _____________________________ 64 1.2.3.6 Teoria dualista ____________________________________ 64 1.2.4 Direitos reais e direitos pessoais ___________________________ 65 1.2.5 Características __________________________________________ 69 1.2.5.1 Introdução_______________________________________ 69 1.2.5.2 Delimitação objetiva_______________________________ 69 1.2.5.3 Direito absoluto __________________________________ 76 1.2.5.4 Oponibilidade perante terceiros (efeitos erga omnes) ____ 77 1.2.5.5 Direito de sequela_________________________________ 77 1.2.5.6 Exclusividade_____________________________________ 78 1.2.5.7 Privilégio, preferência ou prevalência _________________ 79 1.2.5.8 Especialidade ____________________________________ 79 1.2.5.9 Perpetuidade_____________________________________ 80 1.2.5.10 Taxatividade _____________________________________ 80 1.2.6 Figuras híbridas _________________________________________ 83 1.2.6.1 Introdução_______________________________________ 83 1.2.6.2 Ônus reais _______________________________________ 84 1.2.6.3 Obrigações propter rem ____________________________ 84 1.2.6.4 Obrigações com eficácia real ________________________ 84 1.2.7 Classificação dos direitos reais _____________________________ 85 1.3 Evolução histórica _______________________________________ 89 1.3.1 Introdução _____________________________________________ 89 1.3.2 Instituição Natural vs. Instituição Artificial ___________________ 90 1.3.3 Fase pré-registral ________________________________________ 92 1.3.4 Direito Romano _________________________________________ 94 1.3.4.1 Meios de transmissão de direitos reais ________________ 94 1.3.4.2 Publicidade em Roma______________________________ 96 1.3.5 Idade Média ___________________________________________ 101 1.3.6 Histórico Alemão _______________________________________ 102 1.3.7 Histórico Francês _______________________________________ 108 1.3.8 Histórico Inglês_________________________________________ 116 1.3.9 Histórico no Brasil ______________________________________ 121 1.3.9.1 Fase pré-registral_________________________________ 121 1.3.9.1.1 Origem ____________________________________ 121 1.3.9.1.2 Sistema sesmarial ___________________________ 122 1.3.9.1.3 Lei nº 601/1850 _____________________________ 122 1.3.9.2 Fase registral ____________________________________ 125 1.3.9.2.1 Lei nº 1.237/1864____________________________ 125 1.3.9.2.2 Decreto nº 451-B/1890 _______________________ 126 1.3.9.2.3 Código Civil de 1916 _________________________ 126 1.3.9.2.4 Decreto nº 4.827/1924________________________ 127 1.3.9.2.5 Decreto nº 4.857/1939________________________ 127 1.3.9.2.6 Lei nº 6.015/1973____________________________ 128 1.3.9.2.7 Outras leis _________________________________ 129 1.3.9.2.7.1 Lei nº 7.433/1985 _______________________129 1.3.9.2.7.2 Lei nº 10.267/2001 ______________________130 1.3.9.2.7.3 Lei nº 13.097/2015 (Lei Lamana Paiva) ______ 130 1.3.9.2.7.4 Lei nº 13.465/2017 ______________________130 1.3.9.3 Fase atual_______________________________________ 131 1.4 Natureza Jurídica_______________________________________ 135 1.4.1 Introdução ____________________________________________ 135 1.4.2 Natureza difusa decorrente da publicidade e eficácia constitutiva __135 1.4.3 Serviço público delegado e natureza jurídica dos atos ________ 137 1.5 Nomenclatura _________________________________________ 138 12 Tratado Notarial e Registral Sumário 13 1.5.1 Importância da terminologia e desvios terminológicos _______ 138 1.5.2 Sistema da inscrição e transcrição _________________________ 139 1.5.3 Fólio Pessoal e Fólio Real_________________________________ 141 1.5.4 Matrícula Imobiliária ____________________________________ 143 1.5.5 Tradição e Registro _____________________________________ 144 1.5.6 Ato de Registro_________________________________________ 145 1.5.7 Ato de Averbação_______________________________________ 146 1.5.8 Ato de anotação________________________________________ 146 1.5.9 Aquisição originária e derivada ___________________________ 146 1.5.10 Dúvida direta e inversa __________________________________ 147 1.5.11 Enumeração taxativa, exaustiva e exemplificativa ___________ 148 1.5.12 Registro e Cadastro _____________________________________ 149 1.5.13 Protocolo e Prenotação__________________________________ 150 1.5.14 Direito Real vs. Direito Pessoal ____________________________ 152 1.5.15 Títulos e Documentos ___________________________________ 152 1.6 Finalidades do Sistema Registral__________________________ 153 1.6.1 Modo aquisitivo dominial e publicidade____________________ 153 1.6.2 Segurança estática e dinâmica ____________________________ 155 1.6.3 Regularização imobiliária ________________________________ 156 1.6.4 Tutela ambiental, urbanística e tributária___________________ 157 1.6.4.1 Tutela ambiental _________________________________ 157 1.6.4.2 Tutela tributária__________________________________ 159 1.6.4.3 Tutela urbanística ________________________________ 160 1.7 Sistemas de registro ____________________________________ 161 1.7.1 Introdução ____________________________________________ 161 1.7.2 Quanto à origem _______________________________________ 164 1.7.2.1 Sistema romano _________________________________ 164 1.7.2.2 Sistema francês __________________________________ 167 1.7.2.3 Sistema alemão__________________________________ 168 1.7.3 Quanto aos efeitos substantivos __________________________ 171 1.7.3.1 Sistema do Título ________________________________ 171 1.7.3.2 Sistema do Título e Modo Brasileiro__________________ 172 1.7.3.3 Sistema do Modo ________________________________ 173 1.7.3.4 Outros sistemas__________________________________ 174 1.7.3.4.1 Modelo Inglês ______________________________ 174 1.7.3.4.2 Modelo Norte-americano _____________________ 177 1.7.3.4.3 Modelo Australiano __________________________ 185 1.8 Classificação___________________________________________ 185 1.8.1 Quanto à presunção (relativa e absoluta): considerações críticas _ 185 1.8.2 Quanto à escrituração (inscrição e transcrição) ______________ 187 1.8.3 Quanto ao controle do registrador: sistema de registro de documentos e de direitos _____________________________ 188 1.9 Subsistemas Registrais Brasileiros_________________________ 190 1.9.1 O registro comum ______________________________________ 190 1.9.2 O registro rural _________________________________________ 191 1.9.3 O registro rural na aquisição por estrangeiros _______________ 200 1.9.4 O registro dos imóveis públicos ___________________________ 206 1.9.5 O Registro Torrens ______________________________________ 210 1.10 Princípios Registrais____________________________________ 213 1.10.1 Princípios supranormativos ______________________________ 214 1.10.1.1 Princípio da dignidade da pessoa humana ____________ 214 1.10.1.2 Princípio da segurança jurídica e social _______________ 214 1.10.1.2.1 Aspectos teóricos ___________________________ 214 1.10.1.3 Princípio da legalidade ____________________________ 217 1.10.1.3.1 Conceito___________________________________ 217 1.10.1.3.2 Qualificação _______________________________ 223 1.10.1.3.2.1 Disposições gerais ______________________223 1.10.1.3.2.2 Características__________________________226 1.10.1.3.2.2.1 Independência jurídica do registrador _________________ 226 1.10.1.3.2.2.2 Obrigatoriedade ou dever legal ___227 1.10.1.3.2.2.3 Integralidade e completude______228 1.10.1.3.2.2.4 Personalíssima e não exclusiva____228 1.10.1.3.2.2.5 Mutabilidade _________________228 1.10.1.3.2.2.6 Complexidade procedimental ____229 1.10.1.3.2.2.7 Adstrição à legalidade __________229 1.10.1.3.2.2.8 Natureza jurídica ______________230 1.10.1.3.2.2.9 Limites da qualificação __________231 1.10.1.3.2.3 Espécies de qualificação registral __________232 1.10.1.3.3 Atos nulos e anuláveis________________________ 233 14 Tratado Notarial e Registral Sumário 15 1.10.1.11.2 Continuidade objetiva________________________ 280 1.10.1.11.3 Continuidade subjetiva_______________________ 281 1.10.1.11.4 Inexistência do Registro Geral de 1864 __________ 282 1.10.1.11.5 Casos de inaplicabilidade _____________________ 284 1.10.1.11.6 Partilha per saltum __________________________ 287 1.10.1.11.7 Cessões de direitos hereditários ________________ 288 1.10.1.11.8 Compromisso de compra e venda e continuidade _ 288 1.10.1.12 Princípio da disponibilidade quantitativa e qualitativa 289 1.10.1.12.1 Conceito___________________________________ 289 1.10.1.12.2 Casos de inaplicabilidade _____________________ 291 1.10.1.12.3 Homologação judicial ________________________ 292 1.10.1.13 Princípio da prioridade __________________________ 292 1.10.1.13.1 Conceito___________________________________ 292 1.10.1.13.2 Espécies de conflitos _________________________ 297 1.10.1.13.3 Prazo da prioridade _________________________ 299 1.10.1.13.4 Exceções __________________________________ 301 1.10.1.13.5 Registros sem protocolo ______________________ 303 1.10.1.13.6 Dúvida inversa _____________________________ 304 1.10.1.14 Princípio Tempus Regit Actum_____________________ 304 1.10.1.14.1 Conceito___________________________________ 304 1.10.1.14.2 Regras de transição __________________________ 306 1.10.1.14.3 Exceções___________________________________ 307 1.10.1.15 Princípio da legitimação registrária ________________ 308 1.10.1.16 Princípio da concentração _______________________ 308 1.10.1.16.1 Conceito___________________________________ 308 1.10.1.16.2 Lei nº 13.097/2015___________________________ 312 1.10.1.16.3 O princípio da concentração e o CPC ____________ 316 1.11 Efeitos do registro ______________________________________ 317 1.11.1 Considerações iniciais: inscrição e tradição nos modelos registrais __317 1.11.2 Efeitos propriamente ditos _______________________________ 320 1.11.2.1 Constitutivo_____________________________________ 320 1.11.2.2 Declaratório: integrativo, preventivo e enunciativo _____ 322 1.12 Registro e Aparência: a questão do terceiro de boa-fé ________ 323 1.12.1 Considerações iniciais ___________________________________ 323 1.12.2 Registro e Publicidade: precisão de conceitos e direito alemão _ 325 1.10.1.3.4 Exame e cálculo _____________________________ 235 1.10.1.3.5 Efeitos_____________________________________ 236 1.10.1.4 Princípio da instância (rogação)_____________________ 237 1.10.1.4.1 Conceito___________________________________ 237 1.10.1.4.2 Histórico da rogação nas legislações imobiliárias __ 242 1.10.1.5 Princípio da cindibilidade__________________________ 243 1.10.1.5.1 Separação da parte ineficaz do negócio _________ 246 1.10.1.5.2 Hipóteses de incindibilidade __________________ 248 1.10.1.5.2.1 Formal de partilha ______________________249 1.10.1.5.2.2 Construção ____________________________250 1.10.1.5.2.3 Permuta ______________________________251 1.10.1.5.2.4 Divisão _______________________________253 1.10.1.5.2.5 Alteração de estado civil e partilha _________254 1.10.1.5.2.6 Compra e venda ou doação com reserva de usufruto____________________________254 1.10.1.5.2.7 Compra e venda e direito de garantia ______255 1.10.1.6 Princípio da veracidade ou fé pública ________________ 255 1.10.1.7 Princípio da unitariedade matricial __________________ 256 1.10.1.7.1 Conceito___________________________________ 256 1.10.1.7.2 Imóveis em circunscrições limítrofes ____________ 257 1.10.1.7.3 Desdobro, loteamento e instituição de condomínio 258 1.10.1.7.4 Duplicidades inofensivas _____________________ 258 1.10.1.8 Princípio da publicidade (formal)____________________ 260 1.10.1.8.1 Conceito e precisão __________________________ 260 1.10.1.8.2 Publicidade ativa e passiva ____________________ 262 1.10.1.8.3 Publicidade formal direta e indireta _____________ 263 1.10.1.9 Princípio da especialidade objetiva e subjetiva ________ 264 1.10.1.9.1 Conceito___________________________________ 264 1.10.1.9.2 Requisitos da especialidade objetiva____________ 268 1.10.1.9.3 Requisitos da especialidade subjetiva ___________ 271 1.10.1.9.4 Especialização comum _______________________ 273 1.10.1.9.5 Especialização dos direitos de garantia __________ 273 1.10.1.10 Princípio da territorialidade ______________________ 275 1.10.1.10.1 Conceito___________________________________ 275 1.10.1.10.2 Exceções___________________________________ 276 1.10.1.11 Princípio da continuidade _______________________ 277 1.10.1.11.1 Conceito___________________________________ 277 16 Tratado Notarial e Registral Sumário 17 2.4.8 Sistema eletrônico _____________________________________ 398 2.5 Títulos hábeis _________________________________________ 400 2.5.1 Morfologia do título ____________________________________ 400 2.5.2 Escrituras públicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros___ 403 2.5.3 Escritos particulares autorizados em lei ____________________ 408 2.5.4 Atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumento público e sentenças proferidas por tribunais estrangeiros após homologação do STJ_____________________________________410 2.5.5 Títulos judiciais ________________________________________ 411 2.5.6 Contratos e termos administrativos _______________________ 414 2.5.7 Títulos arbitrais ________________________________________ 416 2.5.8 Forma do registro_______________________________________ 417 2.5.8.1 Cópia simples e cópia autenticada___________________ 417 2.5.8.2 Certidão do RTD _________________________________ 418 2.6 Matrícula _____________________________________________ 419 2.6.1 Origem histórica _______________________________________ 419 2.6.2 Conceito ______________________________________________ 421 2.6.3 Natureza jurídica _______________________________________ 422 2.6.4 Abertura de matrícula ___________________________________ 423 2.6.5 Requisitos da matrícula__________________________________ 427 2.6.5.1 Introdução______________________________________ 427 2.6.5.2 Número de ordem _______________________________ 427 2.6.5.3 Data em que foi aberta a matrícula __________________ 427 2.6.5.4 Identificação do imóvel ou especialização objetiva _____ 427 2.6.5.5 Especialidade subjetiva ___________________________ 429 2.6.5.6 Número do registro anterior _______________________ 432 2.6.5.7 Código Nacional de Matrícula (CNM)_________________ 432 2.6.6 Escrituração ___________________________________________ 432 2.6.7 Matrícula de fração ideal_________________________________ 434 2.6.7.1 Eficácia_________________________________________ 434 2.6.7.2 Recomposição___________________________________ 435 2.6.8 Duplicidade de matrícula ________________________________ 437 2.6.9 Sobreposição __________________________________________ 439 2.6.10 Irregularidade na ordem das matrículas ____________________ 440 1.12.3 Tutela da aparência e registro no Brasil_____________________ 329 2 2. DOGMÁTICA REGISTRAL (TÉCNICA DO REGISTRO) ____________ 351 2.1 Da escrituração ________________________________________ 352 2.1.1 Conceito ______________________________________________ 352 2.1.2 Natureza jurídica _______________________________________ 353 2.1.3 Efeitos ________________________________________________ 354 2.1.4 Histórico ______________________________________________ 355 2.1.4.1 Introdução______________________________________ 355 2.1.4.2 Decreto nº 3.453 de 26 de abril de 1865 ______________ 357 2.1.4.3 Decreto nº 370 de 2 de maio de 1890 ________________ 362 2.1.4.4 Decreto nº 4.857 de 9 de novembro de 1939 __________ 363 2.2 Livros obrigatórios _____________________________________ 365 2.2.1 Aspectos gerais ________________________________________ 365 2.2.2 Aspectos formais _______________________________________ 367 2.2.3 Livro de Recepção de Títulos _____________________________ 369 2.2.4 Livro 1 ________________________________________________ 370 2.2.5 Livro 2 ________________________________________________ 375 2.2.6 Livro 3 ________________________________________________ 377 2.2.7 Livro 4 ________________________________________________ 380 2.2.8 Livro 5 ________________________________________________ 382 2.2.9 Livro de aquisição de imóvel rural por estrangeiro ___________ 383 2.2.10 Estrutura do Registro na Alemanha ________________________ 385 2.3 Classificadores ________________________________________ 386 2.3.1 Conceito ______________________________________________ 386 2.3.2 Espécies_______________________________________________ 387 2.4 Forma da prática dos atos registrais _______________________ 390 2.4.1 Introdução ____________________________________________ 390 2.4.2 Sistema de inscrição ____________________________________ 391 2.4.3 Sistema de transcrição __________________________________ 393 2.4.4 Forma narrativa ________________________________________ 394 2.4.5 Forma estruturada ______________________________________ 395 2.4.6 Fólio pessoal___________________________________________ 395 2.4.7 Fólio real ______________________________________________ 396 18 Tratado Notarial e Registral Sumário 19 2.7.1.4.8 Espólio ____________________________________ 485 2.7.1.4.9 Condomínio edilício _________________________ 487 2.7.1.4.10 Fundos de Investimento Imobiliário_____________ 488 2.7.1.4.11 Consórcio__________________________________ 489 2.7.2 Objeto do registro ______________________________________ 489 2.7.2.1 Imóveis em geral_________________________________ 489 2.7.2.1.1 Imóvel encravado ___________________________ 490 2.7.2.1.2 Imóvel tombado ____________________________ 491 2.7.2.1.3 Logradouro público__________________________ 493 2.7.2.1.4 Imóvel rural ________________________________ 495 2.7.2.1.5 Recursos hídricos e ilhas ______________________ 499 2.7.2.1.6 Bens públicos_______________________________ 501 2.7.2.1.7 Bens da União ______________________________ 505 2.7.2.1.7.1 Listagem constitucional__________________505 2.7.2.1.7.2 Terrenos de marinha ____________________506 2.7.2.1.7.3 SPU __________________________________508 2.7.2.1.7.4 Imóvel indígena ________________________509 2.7.2.1.8 Imóvel quilombola __________________________ 514 2.7.2.1.9 Vias férreas _________________________________ 517 2.8 Dos atos do oficial do RI _________________________________ 519 2.8.1 Introdução ____________________________________________ 519 2.8.2 Registro_______________________________________________ 522 2.8.2.1 Conceito _______________________________________ 522 2.8.2.2 Espécies de atos registrais _________________________ 523 2.8.2.3 Taxatividade do rol dos registros (inc. I do art. 167 da Lei nº 6.015/1973) _____________________________ 525 2.8.2.4 Possibilidade de o ato produzir efeitos mistos (novação) 528 2.8.2.5 Atos irregistráveis ________________________________ 530 2.8.3 Averbação_____________________________________________ 532 2.8.3.1 Noções gerais ___________________________________ 532 2.8.3.2 Rol exemplificativo _______________________________ 535 2.8.3.3 Espécies________________________________________ 537 2.8.3.3.1 Modificativas _______________________________ 538 2.8.3.3.2 Preventivas_________________________________ 538 2.8.3.3.3 Enunciativas _______________________________ 539 2.8.4 Expedição de certidões __________________________________ 539 2.6.11 Restauração de matrículas _______________________________ 441 2.6.12 Fusão _________________________________________________ 442 2.6.12.1 Imissão provisória na posse e fusão de matrícula ______ 445 2.6.13 Cancelamento _________________________________________ 446 2.6.14 Encerramento__________________________________________ 448 2.6.15 Esgotamento de disponibilidade __________________________ 449 2.7 Estrutura do registro____________________________________ 450 2.7.1 Sujeitos passivos do registro _____________________________ 450 2.7.1.1 Introdução______________________________________ 450 2.7.1.2 Pessoa natural ___________________________________ 451 2.7.1.2.1 Disposições gerais ___________________________ 451 2.7.1.2.2 Qualificação ________________________________ 452 2.7.1.2.3 Qualificação imperfeita e complementação ______ 454 2.7.1.2.4 Quanto a nacionalidade ______________________ 456 2.7.1.2.4.1 Brasileiro nato _________________________457 2.7.1.2.4.2 Brasileiro naturalizado ___________________458 2.7.1.2.4.3 Estrangeiro ____________________________458 2.7.1.2.5 Quanto à capacidade ________________________ 459 2.7.1.2.5.1 Disposições gerais ______________________459 2.7.1.2.5.2 Menor ________________________________461 2.7.1.2.5.3 Tutelado ______________________________463 2.7.1.2.5.4 Curatelado ____________________________464 2.7.1.2.5.5 Pessoa com deficiência __________________464 2.7.1.2.6 Firma individual_____________________________ 466 2.7.1.3 Pessoa casada ___________________________________ 467 2.7.1.3.1 União Estável _______________________________ 469 2.7.1.3.2 União poliafetiva ____________________________ 472 2.7.1.3.3 Transexual _________________________________ 473 2.7.1.4 Pessoa jurídica___________________________________ 475 2.7.1.4.1 Disposições gerais ___________________________ 475 2.7.1.4.2 Sociedade simples___________________________ 479 2.7.1.4.3 Sociedade anônima__________________________ 480 2.7.1.4.4 Sociedade Limitada__________________________ 481 2.7.1.4.5 Sociedade em recuperação judicial ou em falência_ 481 2.7.1.4.6 Mesmo grupo econômico_____________________ 482 2.7.1.4.7 Igreja católica e transferência entre dioceses______ 483 20 Tratado Notarial e Registral Sumário 21 2.10.2.2.2 Registro de direitos fraco _____________________ 570 2.10.2.2.3 Registro de direitos forte ___________________________ 571 2.10.2.3 Tempo _________________________________________ 572 2.10.2.3.1 Qualificação prévia __________________________ 572 2.10.2.3.2 Qualificação superveniente ___________________ 575 2.10.2.4 Juízo qualificador positivo _________________________ 575 2.10.2.5 Juízo qualificador negativo ________________________ 576 2.10.3 Suscitação de dúvida____________________________________ 577 2.10.3.1 Noções gerais ___________________________________ 577 2.10.3.2 Conceito _______________________________________ 577 2.10.3.3 Natureza jurídica ________________________________ 579 2.10.3.4 Legitimidade para requerer ________________________ 581 2.10.3.5 Objeto _________________________________________ 582 2.10.3.6 Procedimento ___________________________________ 585 2.10.3.6.1 Requerimento ______________________________ 585 2.10.3.6.2 Prazo______________________________________ 585 2.10.3.6.3 Atos do oficial ______________________________ 586 2.10.3.6.4 Manifestação do suscitante____________________ 587 2.10.3.6.5 Manifestação do Ministério Público _____________ 588 2.10.3.6.6 Intervenção do Tabelião ______________________ 589 2.10.3.6.7 Diligências _________________________________ 592 2.10.3.6.8 Originalidade do título _______________________ 593 2.10.3.6.9 Irresignação parcial __________________________ 593 2.10.3.6.10 Sentença __________________________________ 594 2.10.3.6.11 Recursos cabíveis____________________________ 595 2.10.3.7 Competência para julgamento _____________________ 598 2.10.3.8 Tutela antecipada ________________________________ 599 2.10.3.9 Custas _________________________________________ 599 2.10.3.10 Dúvida inversa_________________________________ 601 2.10.3.11 Averbação: pedido de providências________________ 602 2.10.4 Procedimentos especiais registrais ________________________ 603 2.11 Retificação do registro imobiliário ________________________ 605 2.11.1 Visão geral ____________________________________________ 605 2.11.2 Intramuros ____________________________________________ 607 2.11.3 Espécies_______________________________________________ 608 2.8.4.1 Noções gerais ___________________________________ 539 2.8.4.2 Forma _________________________________________ 541 2.8.4.3 Espécies________________________________________ 542 2.8.4.3.1 Certidão em inteiro teor ______________________ 542 2.8.4.3.2 Certidão em breve relatório ___________________ 543 2.8.4.3.3 Certidão por quesito _________________________ 543 2.8.4.3.4 Certidão com base nos indicadores _____________ 544 2.8.4.4 Aditamento de certidão ___________________________ 544 2.8.4.5 Data em que o imóvel passou a pertencer à circunscrição 545 2.8.4.6 Livros parcialmente ilegíveis _______________________ 546 2.8.4.7 Certidão digital __________________________________ 547 2.8.5 Atos de controle (Provimento nº 88/2019, CNJ) _____________ 548 2.8.5.1 Introdução______________________________________ 548 2.8.5.2 Política de Prevenção _____________________________ 548 2.8.5.3 Dever da análise _________________________________ 551 2.8.5.4 Comunicações à UIF ______________________________ 551 2.8.5.5 Cadastros e registros______________________________ 556 2.9 Competência registral___________________________________ 557 2.10 Procedimento de Registro _______________________________ 559 2.10.1 Prenotação do título ____________________________________ 559 2.10.1.1 Considerações iniciais_____________________________ 559 2.10.1.2 Efeitos da prenotação_____________________________ 561 2.10.1.2.1 Direito de prioridade registral__________________ 561 2.10.1.2.2 Definição da data de eficácia do ato registral _____ 562 2.10.1.2.3 Marco de fixação das normas de regência jurídico-registral ____________________________ 562 2.10.1.2.4 Formalização do início do procedimento registral _ 563 2.10.1.3 Controle dos títulos excludentes ou contraditórios _____ 563 2.10.1.4 Prazo de validade da prenotação____________________ 565 2.10.1.5 Contagem de prazo ______________________________ 567 2.10.1.6 Encerramento da prenotação_______________________ 568 2.10.2 Qualificação registral____________________________________ 568 2.10.2.1 Conceito _______________________________________ 568 2.10.2.2 Sistemas de qualificação __________________________ 569 2.10.2.2.1 Registro de títulos ___________________________ 569 22 Tratado Notarial e Registral Sumário 23 2.13.1 Introdução ____________________________________________ 639 2.13.2 Nulidade ______________________________________________ 642 2.13.3 Anulabilidade__________________________________________ 645 2.13.4 Ineficácia______________________________________________ 646 2.14 Outros incidentes registrais ______________________________ 647 2.14.1 Bloqueio de matrícula ___________________________________ 647 2.14.1.1 Conceito _______________________________________ 647 2.14.1.2 Natureza jurídica_________________________________ 649 2.14.1.3 Espécies________________________________________ 650 2.14.1.3.1 Bloqueio administrativo ______________________ 650 2.14.1.3.2 Bloqueio jurisdicional ________________________ 652 2.14.1.3.2.1 Por nulidade do título ___________________652 2.14.1.3.2.2 Por nulidade do registro _________________652 2.14.2 Bloqueio na indisponibilidade ____________________________ 653 2.15 Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI) ____________ 655 2.15.1 Breve histórico _________________________________________ 655 2.15.1.1 Precedentes ____________________________________ 655 2.15.1.2 Lei nº 13.465, de 11/7/2017 e o Provimento CNJ 89, de 18 de dezembro de 2019________________________ 659 2.15.2 Registro Eletrônico______________________________________ 661 2.15.3 Requisitos _____________________________________________ 662 2.15.4 Integrantes ____________________________________________ 662 2.15.5 Elementos _____________________________________________ 663 2.15.6 ONR __________________________________________________ 664 2.15.6.1 Disposições gerais________________________________ 664 2.15.6.2 Natureza jurídica_________________________________ 665 2.15.6.3 Constitucionalidade ______________________________ 666 2.15.6.4 Agente regulador________________________________ 667 2.15.6.5 Estatuto social __________________________________ 668 2.15.7 Aspectos operacionais___________________________________ 671 2.15.8 Repositórios eletrônicos _________________________________ 672 2.15.9 Código Nacional de Matrícula (CNM)_______________________ 673 2.15.10 Do Serviço de Atendimento Eletrônico Compartilhado (SAEC) 674 2.15.11 Centrais de Serviços Eletrônicos Compartilhados dos Estados e do Distrito Federal____________________________ 676 2.11.4 Retificação administrativa _______________________________ 610 2.11.4.1 Disposições gerais________________________________ 610 2.11.4.2 Retificação unilateral e de ofício ____________________ 612 2.11.4.3 Retificação bilateral_______________________________ 615 2.11.4.3.1 Disposições gerais ___________________________ 615 2.11.4.3.2 Requisitos__________________________________ 616 2.11.4.3.2.1 Ofício competente ______________________616 2.11.4.3.2.2 Pedido________________________________617 2.11.4.3.2.3 Planta e memorial descritivo ______________618 2.11.4.3.3 Procedimento ______________________________ 620 2.11.4.3.3.1 Prenotação ____________________________620 2.11.4.3.3.2 Notificação ____________________________621 2.11.4.3.3.3 Qualificação ___________________________622 2.11.4.3.3.4 Impugnações __________________________623 2.11.4.3.3.5 Diligências ____________________________624 2.11.4.3.3.6 Averbação_____________________________624 2.11.4.3.4 Dispensa de retificação de registro______________ 627 2.11.5 Retificação judicial______________________________________ 628 2.11.5.1 Noções gerais ___________________________________ 628 2.11.5.2 Retificação judicial amigável _______________________ 629 2.11.5.3 Retificação judicial contenciosa _____________________ 629 2.12 Cancelamento do registro _______________________________ 629 2.12.1 Conceito ______________________________________________ 629 2.12.2 Características _________________________________________ 632 2.12.3 Espécies ______________________________________________ 633 2.12.3.1 Cancelamento direto _____________________________ 633 2.12.3.2 Cancelamento indireto____________________________ 633 2.12.3.3 Cancelamento automático_________________________ 634 2.12.3.4 Cancelamento provocado _________________________ 634 2.12.3.5 Cancelamento voluntário__________________________ 634 2.12.3.6 Cancelamento judicial ____________________________ 635 2.12.4 Registro de título após seu cancelamento __________________ 637 2.12.5 Repristinação do cancelamento___________________________ 637 2.12.6 Cancelamento por incompetência territorial ________________ 638 2.13 Invalidade do registro___________________________________ 639 24 Tratado Notarial e Registral Sumário 25 3.1.1.10.1 Introdução _________________________________ 730 3.1.1.10.2 Conceito de aquisição ________________________ 730 3.1.1.10.3 Classificação das formas de aquisição ___________ 731 3.1.1.10.3.1 Quanto à vontade_______________________731 3.1.1.10.3.1.1 Posse unilateral ________________731 3.1.1.10.3.1.2 Posse bilateral _________________732 3.1.1.10.3.2 Quanto à origem _______________________733 3.1.1.10.3.2.1 Posse originária________________733 3.1.1.10.3.2.2 Posse derivada ________________734 3.1.1.10.3.2.3 Efeitos da classificação __________734 3.1.1.10.3.3 Quanto ao meio de aquisição _____________734 3.1.1.10.3.3.1 Posse universal e a título singular _734 3.1.1.10.4 Sujeitos que podem adquirir a posse ____________ 735 3.1.1.10.5 Perda da posse______________________________ 736 3.1.1.10.5.1 Pela supressão do corpus e do animus ______736 3.1.1.10.5.2 Pela supressão do corpus_________________737 3.1.1.10.5.3 Poder vindicatório do possuidor __________737 3.1.1.11 Efeitos processuais da posse _______________________ 739 3.1.1.11.1 Introdução _________________________________ 739 3.1.1.11.2 Autotutela da posse _________________________ 740 3.1.1.11.3 Ações possessórias típicas_____________________ 741 3.1.1.11.3.1 Introdução ____________________________741 3.1.1.11.3.2 Ação de força nova e ação de força velha ____743 3.1.1.11.3.3 Princípio da fungibilidade das ações possessórias. _____________________743 3.1.1.11.3.4 Princípio da cumulatividade ______________744 3.1.1.11.3.5 Princípio da duplicidade _________________745 3.1.1.11.3.6 Princípio da exclusividade do juízo (exceptio proprietatis) ___________________745 3.1.1.11.3.7 Princípio da celeridade___________________747 3.1.1.11.3.8 Natureza Jurídica _______________________749 3.1.1.11.3.9 Ações possessórias coletivas ______________749 3.1.1.11.3.10Legitimação ativa e passiva _______________750 3.1.1.11.3.11Requisitos da manutenção e reintegração de posse__________________753 3.1.1.11.3.11.1 Introdução____________________753 3.1.1.11.3.12Procedimento das possessórias____________755 3.1.1.11.3.13 Embargos_____________________________757 3.1.1.11.3.14Interdito proibitório _____________________758 3 TÍTULOS REGISTRÁVEIS _____________________________________ 689 3.1 Posse_________________________________________________ 690 3.1.1 Teoria da posse_________________________________________ 690 3.1.1.1 Introdução______________________________________ 690 3.1.1.2 Histórico _______________________________________ 690 3.1.1.2.1 Etimologia _________________________________ 690 3.1.1.2.2 Os interditos possessórios_____________________ 691 3.1.1.2.3 Posse e propriedade _________________________ 695 3.1.1.2.4 Posse e detenção____________________________ 696 3.1.1.2.5 Aquisição, transmissão, preservação e perda da posse ____________________________ 699 3.1.1.2.6 Objeto da posse e a posse de direitos ___________ 703 3.1.1.2.7 Etapas evolutivas da posse ____________________ 704 3.1.1.3 Conceito _______________________________________ 705 3.1.1.4 Posse e detenção ________________________________ 706 3.1.1.5 Natureza jurídica_________________________________ 707 3.1.1.6 Teorias _________________________________________ 709 3.1.1.6.1 Teoria subjetiva _____________________________ 709 3.1.1.6.2 Teoria objetiva ______________________________ 711 3.1.1.6.3 Diferenças entre a teoria objetiva e subjetiva _____ 711 3.1.1.7 Objeto _________________________________________ 713 3.1.1.8 Fundamento ____________________________________ 716 3.1.1.8.1 Ius possidendi ______________________________ 716 3.1.1.8.2 Ius possessionis _____________________________ 717 3.1.1.9 Classificação da posse_____________________________ 717 3.1.1.9.1 Posse direta e indireta ________________________ 717 3.1.1.9.2 Posse justa e injusta__________________________ 720 3.1.1.9.3 Posse de boa-fé e de má-fé ____________________ 723 3.1.1.9.4 Posse ad interdicta e ad usucapionem___________ 726 3.1.1.9.5 Posse natural e civil __________________________ 726 3.1.1.9.6 Posse pro diviso e pro indiviso _________________ 727 3.1.1.9.7 Posse exclusiva, composse e posses paralelas _____ 727 3.1.1.9.8 Quase-posse _______________________________ 728 3.1.1.9.9 Posse nova e posse velha _____________________ 729 3.1.1.9.10 Posse-utilização e posse-trabalho ______________ 730 3.1.1.10 Aquisição e perda da posse ________________________ 730 26 Tratado Notarial e Registral Sumário 27 3.1.2.4 Conversão em propriedade ________________________ 782 3.1.2.4.1 Requisitos__________________________________ 782 3.1.2.4.2 Prazo______________________________________ 784 3.1.2.4.3 Registro ___________________________________ 785 3.1.2.4.4 Efeitos_____________________________________ 785 3.1.3 Legitimação fundiária ___________________________________ 786 3.1.3.1 Conceito _______________________________________ 786 3.1.3.2 Objeto _________________________________________ 786 3.1.3.3 Requisitos ______________________________________ 789 3.1.3.4 Efeitos _________________________________________ 790 3.1.3.5 Aspectos registrais _______________________________ 792 3.2 Propriedade ___________________________________________ 794 3.2.1 Da propriedade em geral ________________________________ 794 3.2.1.1 Introdução______________________________________ 794 3.2.1.2 Conceito _______________________________________ 795 3.2.1.3 Constitucionalização da propriedade ________________ 798 3.2.1.4 A função social da propriedade _____________________ 800 3.2.1.5 Teorias fundamentadoras da propriedade ____________ 804 3.2.1.5.1 Teoria da ocupação __________________________ 804 3.2.1.5.2 Teoria da lei (positivista) ______________________ 805 3.2.1.5.3 Teoria do trabalho (especificação) ______________ 806 3.2.1.5.4 Teoria da natureza humana____________________ 807 3.2.1.6 Caracteres da propriedade_________________________ 809 3.2.1.6.1 Absoluta___________________________________ 809 3.2.1.6.2 Exclusiva___________________________________ 809 3.2.1.6.3 Perpétua___________________________________ 810 3.2.1.6.4 Aderente __________________________________ 811 3.2.1.6.5 Limitada ___________________________________ 812 3.2.1.6.6 Elástica ____________________________________ 813 3.2.1.7 Elementos constitutivos da propriedade______________ 814 3.2.1.8 Limitações ao direito de propriedade ________________ 817 3.2.1.9 Tutela processual da propriedade ___________________ 818 3.2.1.9.1 Ação reivindicatória__________________________ 818 3.2.1.9.1.1 Conceito ______________________________818 3.2.1.9.1.2 Requisitos _____________________________818 3.1.1.11.4 Ações possessórias atípicas____________________ 759 3.1.1.11.4.1 Ação de imissão na posse ________________759 3.1.1.11.4.1.1 Introdução____________________759 3.1.1.11.4.1.2 Ação de imissão no atual sistema _760 3.1.1.11.4.1.3 Natureza da ação_______________760 3.1.1.11.4.1.4 A concessão de liminar na imissão na posse _______________761 3.1.1.11.4.2 Ação de nunciação de obra nova __________761 3.1.1.11.4.2.1 Introdução____________________761 3.1.1.11.4.2.2 Situações admissíveis no CPC/73 __761 3.1.1.11.4.2.3 Pressupostos para a nunciação ___763 3.1.1.11.4.2.4 Legitimidade passiva ___________763 3.1.1.11.4.2.5 Embargo extrajudicial no CPC/73 _763 3.1.1.11.4.2.6 Procedimento _________________764 3.1.1.11.4.2.7 Obra já concluída ______________765 3.1.1.11.4.3 Embargos de terceiro____________________766 3.1.1.11.4.3.1 Introdução____________________766 3.1.1.11.4.3.2 Conceito de terceiro ____________767 3.1.1.11.4.3.3 Pressupostos __________________767 3.1.1.11.4.3.4 Procedimento _________________768 3.1.1.11.4.4 Ação de dano infecto ____________________769 3.1.2 Legitimação de posse ___________________________________ 770 3.1.2.1 Legitimação de posse em terras devolutas ____________ 770 3.1.2.1.1 Evolução histórica ___________________________ 770 3.1.2.1.2 Conceito___________________________________ 772 3.1.2.1.3 Regime jurídico _____________________________ 772 3.1.2.1.4 Requisitos__________________________________ 773 3.1.2.2 Legitimação de posse no âmbito da Reurb ____________ 776 3.1.2.2.1 Precedentes ________________________________ 776 3.1.2.2.2 Conceito___________________________________ 776 3.1.2.2.3 Objeto ____________________________________ 778 3.1.2.2.4 Requisitos__________________________________ 778 3.1.2.3 Título de Legitimação de Posse _____________________ 780 3.1.2.3.1 Emissão ___________________________________ 780 3.1.2.3.2 Registro ___________________________________ 780 3.1.2.3.3 Natureza jurídica ____________________________ 780 3.1.2.3.4 Transferência _______________________________ 781 3.1.2.3.5 Cancelamento ______________________________ 782 28 Tratado Notarial e Registral Sumário 29 3.2.3.6.1 Transmissibilidade __________________________ 855 3.2.3.6.2 Perpetuidade ______________________________ 856 3.2.3.6.3 Autonomia ________________________________ 857 3.2.3.6.4 Exclusividade _______________________________ 857 3.2.3.6.5 Aderência _________________________________ 857 3.2.3.6.6 Limitada ___________________________________ 857 3.2.3.6.7 Absoluta___________________________________ 858 3.2.3.6.8 Acessoriedade ______________________________ 858 3.2.3.7 Requisitos ______________________________________ 859 3.2.3.7.1 Direito de propriedade sobre o imóvel-base ______ 859 3.2.3.7.2 Partes capazes ______________________________ 861 3.2.3.7.3 Imóvel-base regularizado _____________________ 861 3.2.3.7.4 Autorizações específicas do poder público _______ 862 3.2.3.8 Espécies _______________________________________ 863 3.2.3.8.1 Laje sobreposta e sotoposta ___________________ 863 3.2.3.8.2 Laje sucessiva_______________________________ 863 3.2.3.8.3 Laje por cisão e por concreção _________________ 864 3.2.3.8.4 Laje limitada, ilimitada e mista _________________ 865 3.2.3.9 Objeto _________________________________________ 866 3.2.3.10 Sujeitos ________________________________________ 868 3.2.3.11 Atos institutivos _________________________________ 868 3.2.3.12 Direito de preferência_____________________________ 871 3.2.3.13 Direito de fruição sobre laje ________________________ 872 3.2.3.14 Hipoteca e alienação fiduciária na laje _______________ 872 3.2.3.15 Registro ________________________________________ 874 3.2.3.16 Efeitos e extinção ________________________________ 876 3.2.4 Da perda da propriedade ________________________________ 878 3.2.4.1 Classificação ____________________________________ 878 3.2.4.2 Alienação_______________________________________ 880 3.2.4.3 Renúncia _______________________________________ 882 3.2.4.3.1 Conceito___________________________________ 882 3.2.4.3.2 Natureza jurídica ____________________________ 883 3.2.4.3.3 Aspectos registrais___________________________ 884 3.2.4.3.4 Efeitos ____________________________________ 884 3.2.4.4 Abandono ______________________________________ 886 3.2.1.9.1.3 Legitimidade ativa para a ação ____________819 3.2.1.9.1.4 Legitimidade passiva para a ação __________820 3.2.1.9.1.5 Objeto da ação _________________________820 3.2.1.9.1.6 Defesa ________________________________821 3.2.1.9.1.7 Relação com a ação possessória ___________822 3.2.1.9.1.8 Registro de Imóveis _____________________822 3.2.1.9.2 Actio ex empto ou ex vendito__________________ 822 3.2.1.9.3 Ação negatória______________________________ 823 3.2.1.9.4 Ação confessória ____________________________ 824 3.2.1.9.5 Ação divisória_______________________________ 825 3.2.1.9.6 Ação demarcatória __________________________ 827 3.2.1.9.7 Ação demolitória ou de dano infecto____________ 830 3.2.1.9.8 Ação discriminatória _________________________ 832 3.2.1.9.9 Ação publiciana _____________________________ 833 3.2.2 Propriedade resolúvel ___________________________________ 836 3.2.2.1 Conceito _______________________________________ 836 3.2.2.1.1 Propriedade resolúvel X propriedade ad tempus __ 836 3.2.2.2 Resolução por causa antecedente ___________________ 837 3.2.2.2.1 Efeitos_____________________________________ 837 3.2.2.2.2 Hipóteses __________________________________ 839 3.2.2.2.2.1 Retrovenda ____________________________839 3.2.2.2.2.2 Fideicomisso___________________________840 3.2.2.2.2.3 Doação com cláusula de reversão __________843 3.2.2.2.2.4 Venda a contento e sujeita à prova _________843 3.2.2.3 Resolução por causa superveniente _________________ 844 3.2.2.3.1 Efeitos_____________________________________ 844 3.2.2.3.2 Hipóteses __________________________________ 845 3.2.2.3.2.1 Revogação de doação por ingratidão _______845 3.2.2.3.2.2 Exclusão de herdeiro por indignidade ______846 3.2.2.3.2.3 Petição de herança _____________________847 3.2.3 Laje __________________________________________________ 848 3.2.3.1 Introdução______________________________________ 848 3.2.3.2 Conceito _______________________________________ 850 3.2.3.3 Nomenclatura ___________________________________ 851 3.2.3.4 Natureza jurídica_________________________________ 852 3.2.3.5 Regime jurídico__________________________________ 855 3.2.3.6 Características __________________________________ 855 30 Tratado Notarial e Registral Sumário 31 3.2.6.1.7.1 Proprietário____________________________918 3.2.6.1.7.2 Necessidade de título____________________919 3.2.6.1.8 Das construções e plantações__________________ 921 3.2.6.1.8.1 Dispensa de “habite-se” na construção ______924 3.2.6.2 Usucapião ______________________________________ 927 3.2.6.2.1 Histórico___________________________________ 927 3.2.6.2.2 Direito Comparado: Alemanha _________________ 934 3.2.6.2.3 Denominação e nomenclatura _________________ 939 3.2.6.2.4 Conceito __________________________________ 940 3.2.6.2.5 Finalidades_________________________________ 942 3.2.6.2.6 Bem jurídico________________________________ 943 3.2.6.2.7 Natureza Jurídica ____________________________ 944 3.2.6.2.7.1 Efeitos da posse ________________________944 3.2.6.2.7.2 Forma de aquisição da propriedade ________945 3.2.6.2.7.3 Forma de regularização da propriedade_____946 3.2.6.2.7.4 Prescrição _____________________________946 3.2.6.2.8 Pressupostos _______________________________ 947 3.2.6.2.8.1 Introdução ____________________________947 3.2.6.2.8.2 Objeto (res habilis) ______________________950 3.2.6.2.8.2.1 Bens insuscetíveis de usucapião __950 3.2.6.2.8.2.2 Bens acessórios ________________951 3.2.6.2.8.2.3 Bens gravados _________________952 3.2.6.2.8.2.4 Bens gravados e direitos reais sobre coisa alheia ______________ 956 3.2.6.2.8.2.5 Bens públicos _________________967 3.2.6.2.8.2.6 Terras devolutas (usucapião deserto) ____________ 968 3.2.6.2.8.2.7 Condomínio edilício ____________969 3.2.6.2.8.2.8 Copropriedade ou condomínio tradicional ____________________ 973 3.2.6.2.8.2.9 Imóvel hipotecado e vinculado ao SFH _______________________975 3.2.6.2.8.2.10 Área sem registro anterior _______976 3.2.6.2.8.2.11 Imóvel rural com área inferior ao módulo rural _______________ 976 3.2.6.2.8.2.12 Herança jacente _______________978 3.2.6.2.8.3 Posse (possessio) _______________________979 3.2.6.2.8.3.1 Introdução____________________979 3.2.6.2.8.3.2 Posse Direta (ou natural) e Indireta (ou civil) _____________ 979 3.2.4.4.1 Conceito___________________________________ 886 3.2.4.4.2 Natureza jurídica ____________________________ 887 3.2.4.4.3 Requisitos__________________________________ 887 3.2.4.4.4 Procedimento de arrecadação _________________ 890 3.2.4.4.5 Aspectos registrais___________________________ 892 3.2.4.4.6 Efeitos_____________________________________ 893 3.2.4.5 Perecimento ____________________________________ 894 3.2.4.5.1 Conceito___________________________________ 894 3.2.4.5.2 Natureza jurídica ____________________________ 895 3.2.4.5.3 Efeitos_____________________________________ 895 3.2.4.6 Outras causas ___________________________________ 896 3.2.5 Aquisição sui generis da propriedade (art. 1.228, §§4º e 5º do CC/02) ____________________________ 897 3.2.5.1 Introdução______________________________________ 897 3.2.5.2 Conceito _______________________________________ 898 3.2.5.3 Natureza jurídica_________________________________ 900 3.2.5.4 Requisitos ______________________________________ 902 3.2.5.5 Indenização_____________________________________ 904 3.2.5.6 Efeitos _________________________________________ 906 3.2.5.6.1 Aquisição originária da propriedade ____________ 906 3.2.5.6.2 Formação do condomínio_____________________ 907 3.2.5.6.3 Impossibilidade de reaver a coisa_______________ 907 3.2.5.7 Aspectos processuais _____________________________ 908 3.2.5.8 Aspectos polêmicos ______________________________ 910 3.2.5.9 Aspectos registrais _______________________________ 912 3.2.6 Modos originários de aquisição da propriedade _____________ 913 3.2.6.1 Acessão ________________________________________ 913 3.2.6.1.1 Conceito___________________________________ 913 3.2.6.1.2 Princípios __________________________________ 914 3.2.6.1.3 Classificação________________________________ 915 3.2.6.1.3.1 Quanto à origem _______________________915 3.2.6.1.3.2 Quanto ao objeto _______________________915 3.2.6.1.4 Da formação de ilhas_________________________ 915 3.2.6.1.5 Da aluvião _________________________________ 917 3.2.6.1.6 Da avulsão _________________________________ 917 3.2.6.1.7 Abandono de álveo__________________________ 918 32 Tratado Notarial e Registral Sumário 33 3.2.6.2.12.3.1 Noções gerais ________________1015 3.2.6.2.12.3.2 Interessados _________________1015 3.2.6.2.12.3.3 Advogado ___________________1017 3.2.6.2.12.3.4 Ofício competente ____________1018 3.2.6.2.12.3.5 Pedido ______________________1019 3.2.6.2.12.3.6 Requisitos formais_____________1024 3.2.6.2.12.3.7 Documentos _________________1025 3.2.6.2.12.3.8 Procedimento ________________1033 3.2.6.2.13 Questões registrais _________________________ 1051 3.2.6.2.13.1 Usucapião de imóvel inalienável __________1051 3.2.6.2.13.2 Usucapião de imóvel com construção não regularizada ______________________1052 3.2.6.2.13.3 Usucapião de lote em parcelamento irregular ou clandestino_________________1053 3.2.6.2.13.4 Usucapião de futura unidade autônoma (condomínio de fato) ___________________1055 3.2.6.2.13.5 Usucapião de imóvel rural _______________1055 3.2.6.2.13.6 Georreferenciamento para usucapião de imóvel rural ________________________1056 3.2.6.2.13.7 Usucapião e princípios registrais __________1057 3.2.6.2.13.8 Usucapião e Registro Torrens_____________1058 3.2.6.2.13.9 Usucapião já registrada em nome do usucapiente _______________________1058 3.2.6.2.13.10 Usucapião e retificação _________________1059 3.2.7 Modos derivados de aquisição da propriedade _____________ 1059 3.2.7.1 Introdução_____________________________________ 1059 3.2.7.2 Dação em pagamento ___________________________ 1060 3.2.7.2.1 Conceito__________________________________ 1060 3.2.7.2.2 Natureza jurídica ___________________________ 1062 3.2.7.2.3 Distinção de outros institutos_________________ 1062 3.2.7.2.4 Nulidade__________________________________ 1065 3.2.7.2.5 Requisitos e suas influências registrais__________ 1065 3.2.7.2.6 Dação em pagamento em débitos tributários____ 1067 3.2.7.2.6.1 Requisitos ____________________________1067 3.2.7.2.7 Procedimento _____________________________ 1068 3.2.7.2.7.1 Requerimento_________________________1068 3.2.7.2.7.2 Análise ______________________________1069 3.2.7.2.8 Dação em pagamento em recuperação judicial __ 1070 3.2.7.2.9 Promessa de dação em pagamento ____________ 1070 3.2.6.2.8.3.3 Posse Justa e Injusta ____________980 3.2.6.2.8.3.4 Posse precária _________________981 3.2.6.2.8.3.5 Posse de boa-fé e de má-fé_______983 3.2.6.2.8.3.6 Posse ad interdicta e Posse ad usucapionem _______________984 3.2.6.2.8.3.7 Composse Pro Diviso e Composse Pro Indiviso ___________________ 984 3.2.6.2.8.3.8 Posse contínua ________________985 3.2.6.2.8.3.9 Posse ininterrupta______________985 3.2.6.2.8.3.10 Acessio temporis e possessio temporis _____________________ 986 3.2.6.2.8.3.11 Incapacidade e aquisição da posse 986 3.2.6.2.8.4 Fides e titulus __________________________986 3.2.6.2.8.5 Tempus _______________________________990 3.2.6.2.8.5.1 Prazos legais __________________990 3.2.6.2.8.5.2 Acessio possessionis e sucessio possessionis __________________991 3.2.6.2.8.5.3 Interrupção e suspensão do prazo _993 3.2.6.2.9 Espécies ___________________________________ 997 3.2.6.2.9.1 Introdução ____________________________997 3.2.6.2.9.2 Usucapião extraordinária comum __________998 3.2.6.2.9.3 Usucapião de posse-trabalho _____________998 3.2.6.2.9.4 Usucapião ordinária _____________________998 3.2.6.2.9.5 Usucapião secundum tabulas (quase-tabular) 999 3.2.6.2.9.6 Usucapião constitucional urbana ou especial urbana_____________________1000 3.2.6.2.9.7 Usucapião constitucional rural ___________1002 3.2.6.2.9.8 Usucapião coletiva _____________________1003 3.2.6.2.9.9 Usucapião familiar (ou conjugal ou por abandono do lar) __________________1004 3.2.6.2.9.10 Usucapião especial indígena _____________1006 3.2.6.2.10 Direito Intertemporal _______________________ 1007 3.2.6.2.11 Usucapião pela via judicial ___________________ 1008 3.2.6.2.11.1 Procedimento_________________________1008 3.2.6.2.11.2 Natureza do registro____________________1009 3.2.6.2.11.3 Título________________________________1010 3.2.6.2.11.4 Atos registrais _________________________1011 3.2.6.2.12 Usucapião pela via administrativa _____________ 1012 3.2.6.2.12.1 Introdução ___________________________1012 3.2.6.2.12.2 Usucapião da Lei nº 11.977/2009 _________1014 3.2.6.2.12.3 Usucapião do art. 216-A da Lei nº 6.015/19731015 34 Tratado Notarial e Registral Sumário 35 3.2.7.10.5 Características _____________________________ 1119 3.2.7.10.6 Sujeitos___________________________________ 1120 3.2.7.10.7 Objeto ___________________________________ 1123 3.2.7.10.8 Forma ___________________________________ 1125 3.2.7.10.9 Registro __________________________________ 1126 3.2.7.10.10 Cindibilidade da permuta ____________________ 1127 3.2.7.10.11 Promessa de permuta _______________________ 1129 3.2.7.11 Doação _______________________________________ 1133 3.2.7.11.1 Histórico__________________________________ 1133 3.2.7.11.2 Conceito__________________________________ 1135 3.2.7.11.3 Natureza jurídica ___________________________ 1136 3.2.7.11.4 Características _____________________________ 1137 3.2.7.11.5 Aceitação e o Registro de Imóveis _____________ 1139 3.2.7.11.6 Registro para a transmutação jurídico-real ______ 1141 3.2.7.11.7 Juízo de qualificação registral_________________ 1141 3.2.7.11.7.1 Em relação aos sujeitos _________________1141 3.2.7.11.7.2 Em relação ao imóvel ___________________1143 3.2.7.11.7.3 Instrumento __________________________1144 3.2.7.11.8 Espécies de doação no Registro de Imóveis______ 1146 3.2.7.11.8.1 Introdução ___________________________1146 3.2.7.11.8.2 Doação pura e simples__________________1146 3.2.7.11.8.3 Doação onerosa, modal ou com encargo ___1147 3.2.7.11.8.4 Doação conjuntiva _____________________1148 3.2.7.11.8.5 Doação de ascendente para descendente ou de um cônjuge a outro_______________1150 3.2.7.11.8.6 Doação universal ______________________1152 3.2.7.11.8.7 Doação inoficiosa ______________________1154 3.2.7.11.8.8 Doação com cláusula de reversão _________1155 3.2.7.11.8.9 Doação de bem público a particular _______1157 3.2.7.11.8.10Promessa de doação ___________________1158 3.2.7.11.9 Cancelamento da doação ____________________ 1160 3.2.7.11.10 Distrato __________________________________ 1161 3.2.7.12 Regime de bens e partilha ________________________ 1162 3.2.7.12.1 Conceito__________________________________ 1162 3.2.7.12.2 Comunhão e condomínio ____________________ 1163 3.2.7.12.3 Doação de bens incomunicáveis ______________ 1165 3.2.7.12.4 Dissolução da sociedade conjugal _____________ 1165 3.2.7.12.4.1 Dissolução sem partilha_________________1166 3.2.7.3 Compra e venda ________________________________ 1072 3.2.7.3.1 Disposições gerais __________________________ 1072 3.2.7.3.2 Natureza jurídica ___________________________ 1073 3.2.7.3.3 Juízo de qualificação registral_________________ 1077 3.2.7.3.4 Quanto ao instrumento______________________ 1077 3.2.7.3.5 Quanto às partes ___________________________ 1079 3.2.7.3.5.1 Imóvel de incapaz _____________________1079 3.2.7.3.5.2 Imóvel de pessoa jurídica _______________1082 3.2.7.3.5.3 Vênia conjugal ________________________1083 3.2.7.3.5.3.1 Disposições gerais_____________1083 3.2.7.3.5.3.2 Vênia conjugal em imóvel incomunicável _______________1085 3.2.7.3.5.4 Imóvel de falecido _____________________1086 3.2.7.3.6 Quanto ao imóvel __________________________ 1087 3.2.7.4 Preço _________________________________________ 1088 3.2.7.4.1 Venda em pagamento pro soluto e pro solvendo _ 1089 3.2.7.5 Venda entre cônjuges____________________________ 1090 3.2.7.6 Venda por ascendente ao descendente _____________ 1091 3.2.7.6.1 Anuência _________________________________ 1091 3.2.7.6.2 Conceito de descendente ____________________ 1092 3.2.7.6.3 Efeitos da falta de anuência e o controle registral _ 1093 3.2.7.6.4 Cláusula expressa e específica na venda por procuração_____________________________ 1093 3.2.7.6.5 Venda por mandato em causa própria __________ 1095 3.2.7.7 Rescisão e distrato da venda e compra ______________ 1097 3.2.7.8 Venda de usufruto e venda bipartida _______________ 1099 3.2.7.9 Cláusulas especiais à compra e venda _______________ 1101 3.2.7.9.1 Introdução ________________________________ 1101 3.2.7.9.2 Retrovenda________________________________ 1101 3.2.7.9.3 Preempção ou direito de preferência ___________ 1104 3.2.7.9.4 Cláusula resolutiva expressa __________________ 1108 3.2.7.9.5 Venda sob condição suspensiva _______________ 1110 3.2.7.10 Permuta_______________________________________ 1112 3.2.7.10.1 Origem histórica ___________________________ 1112 3.2.7.10.2 Conceito__________________________________ 1113 3.2.7.10.3 Permuta com torna _________________________ 1117 3.2.7.10.4 Natureza jurídica ___________________________ 1118 36 Tratado Notarial e Registral Sumário 37 3.3.1.6.6.2 Permuta _____________________________1200 3.3.1.6.6.3 Doação ______________________________1201 3.3.1.6.7 Partilha e divisão do bem enfitêutico___________ 1202 3.3.1.6.8 Direito intertemporal e a viabilidade registral ____ 1203 3.3.1.6.9 Extinção da enfiteuse civil e o Registro de Imóveis__ 1205 3.3.1.7 Enfiteuse administrativa __________________________ 1210&

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